Раскрываем новые профессиональные тайны. Сегодня в центре внимания риелтор. Этот человек может найти для вас подходящую квартиру в короткие сроки, а может и «втюхать» то, что выгодно только ему. О том, как не стать жертвой обмана, рассказал один из независимых риелторов Красноярска.
Прямая речь
«Многие считают риелторов жуликами. Обманщиков в нашем городе действительно немало, поэтому при сделках с недвижимостью люди задумываются, где найти надежного специалиста. Ответ: обратиться в агентство недвижимости или к независимому риелтору — разницы нет. Шансы найти спеца, равно как и попасть в лапы мошенника, везде одинаковы. Поэтому в любой сделке нужно внимательно следить за тем, как ведет себя риелтор».
Цель: сдать или продать
Хороший риелтор поинтересуется не только о районе, где находится квартира, и количестве комнат. Ему важно знать, в собственности ли у хозяев эта квартира, каких жильцов они хотели бы в нее заселить, какие соседи, грязный ли подъезд и другие «мелочи».
Хороший риелтор найдет подходящих жильцов с первого, в крайнем случае со второго раза. Если он каждый день приводит новых клиентов на просмотр, показывая, что «нашел много интересных кандидатур», отказывайтесь от его услуг. Как правило, такие риелторы ищут кого угодно, лишь бы вселить в свободную квартиру.
Чтобы найти для квартиры «единственного и неповторимого» жильца с первого раза, нужно иметь большую клиентуру. Риелтор должен обрастать связями и поддерживать их постоянно. Об этом свидетельствует несмолкающий телефон.
Иногда, признается наш независимый риелтор, приходится хитрить. К примеру, хозяйка квартиры раньше жила в Ачинске. Риелтор использует это и как бы невзначай сообщит, что её клиент тоже родом оттуда, хотя на самом деле это не так.
Если вам принципиально важно знать достоверную биографию кандидата, при встрече проверяйте его на «вшивость»: задавайте наводящие вопросы о том же родном городе Ачинске. Наверняка риелтор не успел перед встречей свозить клиента на экскурсию...
Цель: снять или купить
Хороший специалист должен собрать максимум информации. Кроме характеристик будущего жилья (удобный район проживания, размеры комнат), он поинтересуется весьма неожиданными вещами. Спросит, к примеру, о том, где живут ваши родители и какие между вами отношения. Отвечать или нет — ваше дело, но если опасаетесь, что родители будут докучать вам визитами, задача риелтора — оградить вас от этого.
Хороший риелтор найдет квартиру даже там, где, казалось бы, найти невозможно. К примеру, красноярцу срочно понадобилось снять дом на два-три месяца в каком-нибудь поселке недалеко от города. Приехав туда, риелтор узнает, что никаких предложений о сдаче жилья нет и не намечается. Понимая, что в маленьком поселке дома не сдают, но продают, специалист берется за работу. Заглянув на местный рынок, где всегда много людей, специалист как бы случайно заговаривает о намерении купить дом. Тут же появляются несколько продавцов, хотя бы с одним из которых хороший риелтор обязательно договорится. Пока владелец продает свой дом, риелтор предлагает поселить туда своего клиента на небольшой срок. И всем хорошо — риелтор нашел временное жилье для своего заказчика, хозяин продолжает продавать дом, но уже имеет прибыль.
Фальшивые объявления
Не всем объявлениям в бесплатных и платных газетах стоит доверять. Вы можете наткнуться на объявление типа «Сдам комнату в 2-комнатной квартире. Вторая комната закрыта. 3500 руб.». Позвонив по указанному номеру, вы услышите, что нужно подъехать в офис и заключить договор стоимостью 1500 руб. Вы выполняете все условия, и вам назначают встречу с хозяином квартиры в этот же день. Как правило, владелец говорит: «Встретимся у первого подъезда этого дома». Вы приезжаете, но спустя час понимаете, что хозяин не появится, телефон его отключен. Вы, естественно, возвращаетесь в офис и вопрошаете, в чем дело. А с этой конторы как с гуся вода: в договоре мелким шрифтом указано, что эта фирма предоставляет лишь информационные услуги.
Обманщиков можно вычислить очень просто. Когда приходите в офис заключать договор, осмотритесь. Если вы общаетесь с девушкой через маленькое окошечко, как у киоска «Роспечати», а сидит она за железной дверью, дело нечисто. Значит, она надежно защищена от обдуренных клиентов.
Прописка без права собственности
Вы желаете снять квартиру, общаетесь с хозяином, смотрите документы. В паспорте стоит штамп, который подтверждает прописку в квартире. Вы убеждены, что все хорошо. Через пару дней после новоселья заявляется настоящий владелец квартиры и выгоняет вас. Как правило, эти два персонажа — в сговоре.
Чтобы не стать жертвой такого сговора, при встрече с хозяином попросите показать документ на право собственности — так называемую «зеленку» (лист А4 с различными голограммами зеленоватого цвета). Да, и не забудьте получить письменное соглашение на сдачу квартиры каждого человека, который в ней прописан.
Из этого сговора вырисовывается ещё один обман: многократная сдача квартиры. Обманщики стабильно два раза в месяц вселяют и выгоняют новых жильцов, зарабатывая на этом деньги. О таких квартирах хороший риелтор обязан знать и заносить их в так называемый черный список.
Автор: Ася Пистолетова
